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离婚时,境外房产我国法院会处理吗?

发表日期:2020年3月16日   文章来源:《离婚自助一本通》    作者:王秀全 郭万华
 
        典型案例一

2007年,贾凤英、刘镇辉经人介绍相识恋爱,同年7月18日在上海登记结婚。婚后,二人前往美国生活。2008年10月13日,双方生育儿子刘潇2009年4月5日,贾凤英、刘镇辉发生争执后报警。同年5月,贾凤英从美国回国,双方分居,儿子刘潇由刘镇辉抚养。同年5月,刘镇辉向美国法院起诉要求与贾凤英离婚,2009年11月,美国法院作出暂准离婚判令。2010年1月,贾凤英向我国法院起诉要求与刘镇辉离婚。同年3月,美国法院作出未改定离婚判决书,判决贾凤英、刘镇辉离婚。

贾凤英诉称,2007年,贾凤英、刘镇辉经人介绍相识恋爱,2007年7月18日在上海登记结婚。婚后,贾凤英因刘镇辉要求辞去国内工作,随刘镇辉前往美国生活。婚后不久,双方即因价值观、兴趣爱好、思维方式的不同经常争吵、冷战。2008年10月13日,双方在美国生下儿子。生完儿子后,贾凤英计划继续自己的事业,但遭刘镇辉及家人的反对,致使双方关系进一步恶化。2009年4月5日,双方再次发生纠纷,直至警察到场后才平息。2009年5月15日,贾凤英被迫回国。2009年5月21日,贾凤英收到了刘镇辉在美国的离婚起诉状,2010年1月2日,贾凤英收到美国法院的临时判决通知。故起诉要求与刘镇辉离婚;分割坐落于上海市浦东新区X室房屋(以下简称长清路房屋)及租金;分割上海市永嘉路X号房屋(以下简称永嘉路房屋)租金;分割上海市静安区X室房屋(以下简称武定西路房屋)的租金;分割坐落于美国马萨诸塞洲亚X单元房屋(以下简称美国房屋)。

刘镇辉辩称,贾凤英陈述的婚姻经过属实,其已在美国法院起诉过离婚,2010年3月,美国法院已判决双方离婚,儿子随其共同生活,由贾凤英每月承担儿子抚育费650美元。贾凤英主张要求分割的长清路房屋、武定西路房屋、美国房屋均是其婚前与其父母共同购买,属其份额应为其婚前财产,即使出租租金也是其个人财产,永嘉路房屋系公房,其不是同住人,即便房屋出租也与其无关。

贾凤英向法庭提供如下证据:

1、结婚证一份,以此证明贾凤英、刘镇辉于2007年7月18日在上海徐汇区民政局登记结婚;

2、长清路房屋资料一份,以此证明上述房屋在2008年8月19日购买取得,属于双方的夫妻共同财产,且上述房屋作为商铺在出租,要求对房屋及租金进行分割;

3、嘉定路房屋资料一份,以此证明上述房屋为刘镇辉户口所在地,该房屋作为商铺在使用,要求对租金进行分割;

4、武定西路房屋资料一份,以此证明上述房屋为刘镇辉与其父母共同购买,该房屋作为住宅在出租,要求对租金进行分割;

5、美国房屋资料一份,以此证明上述房屋为夫妻共同财产,要求分割。

刘镇辉向法庭提供如下证据:

1、贾凤英在美国的报警记录,以此证明2009年4月5日,双方因离婚事宜发生争执,贾凤英弃子离家;

2、2010年3月2日美国法院的离婚判决,以此证明2010年3月2日美国法院已判决贾凤英、刘镇辉离婚。

3、长清路房屋房地产权证、买卖合同各二份、缴税证明四份、上海市房地产登记申请书一份,以此证明上述房屋系2002年购买,房屋性质为住宅,2008年变更为店铺,上述房屋属于刘镇辉婚前财产。

原、被告分别对证据进行举证、质证后,法院认为:首先对贾凤英提供的证据:对证据1贾凤英的证明对象予以确认;对证据2结合刘镇辉提供的证据3能证明长清路房屋系刘镇辉婚前与其父亲刘XX共同购买,刘镇辉份额属其婚前财产;对证据3无法证明永嘉路房屋权属归属,也无法证明上述房屋出租及租金收益;对证据4能证明武定西路房屋属刘镇辉婚前与其母亲共同购买,无法证明上述房屋出租及租金收益;对证据5真实性无法确认,也无法证明美国房屋系原、刘镇辉婚后共同财产

对刘镇辉提供的证据:对证据1能证明双方曾于2009年4月5日发生争执,后报警;对证据2能证明美国法院曾于2010年3月2日作出判决,判决贾凤英、刘镇辉离婚;对证据3能证明长清路房屋系刘镇辉婚前与其父亲刘XX购买。

基于原被告提供的上述证据,法院确认如下事实:2002年3月17日,被告刘镇辉与其父亲刘XX购买了长清路房屋,并于同年4月取得了上述房屋房地产权证,上述房屋用途为住宅。2008年,上述房屋用途变更为店铺,同年8月,刘镇辉与XX重新取得了上述房屋房地产权证。2001年3月,刘镇辉与其母亲取得了武定西路房屋的房地产权证。

法院经过审理认为,原、被告之间虽系自主婚姻,但婚后不到二年即产生矛盾,刘镇辉在美国法院曾提出离婚,并由美国法院作出了判决,但上述判决未经我国相关程序予以承认,故上述美国法院判决在我国并不生效。现贾凤英提出离婚,刘镇辉同意离婚,证明双方夫妻感情确已破裂,对贾凤英离婚诉讼请求本院予以准许。

关于双方财产问题:一、关于长清路房屋,虽上述房屋店铺性质的房地产权证在2008年取得,但上述房屋实际购买时间为2002年,系贾凤英、刘镇辉婚前由刘镇辉与其父亲刘XX共同购买,上述房屋只是在2008年房屋使用性质从住宅变更为店铺,而房屋性质的变更并未改变房屋所有权取得的时间,故上述房屋属刘镇辉份额应属刘镇辉婚前财产,贾凤英要求分割的意见本院不予采信。对贾凤英要求分割上述房屋租金收入问题,现贾凤英既未提供房屋出租事实的证据,也未提供租金收入证据,故本院对贾凤英要求分割上述房屋租金的意见难以支持。

二、关于永嘉路房屋,现贾凤英认为上述房屋属于公房,要求分割上述房屋租金,但贾凤英既未提供上述房屋公房使用权归属的证据,也未提供房屋出租事实的证据,更未提供租金收入的证据,故本院对贾凤英要求分割上述房屋租金的诉讼请求难以支持。

三、关于武定西路房屋,上述房屋属于贾凤英、刘镇辉婚前刘镇辉与其母亲共同共有,现贾凤英要求分割上述房屋租金,但其未提供房屋出租事实的证据,也未提供租金收入的证据,故本院对贾凤英要求分割上述房屋租金的诉讼请求亦难以支持。

四、关于美国房屋,由于上述房屋在美国,本院无法查明上述房屋的产权归属,更无法查明房屋出资情况,故上述房屋在本案中本院不作处理,贾凤英可另行主张权利。

最终法院判决如下: 一、准予贾凤英与刘镇辉离婚; 二、驳回贾凤英的其余诉讼请求。

典型案例二:对境外房产予以处理

张巧英、刘红军原系夫妻关系,二人于2007年5月16日在国内办理结婚登记,后因家庭琐事争吵不断,双方离婚。离婚后张巧英以离婚后财产纠纷为由,起诉至广东省佛山市顺德区人民法院要求:认定澳门特别行政区俾利喇街1**号**座房产(价值210万元)及澳门国际银行的50万元港币存款属于夫妻共同财产并进行分割。

一审法院经审理,根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条、第三十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定,判决驳回张巧英的诉讼请求。

张巧英不服一审法院的判决依法提起上诉称:张巧英与刘红军于2007年2月12日在澳门事务所公证员的公证下确定事实婚姻关系,并取得共同财产制,依澳门相关法律,位于澳门特别行政区俾利喇街1**号**座房产(价值210万元)及澳门国际银行的50万元港币存款属于夫妻共同财产,可向澳门法院主张权利。本案为涉外案件,应适用澳门的法律审理。且张巧英与刘红军的离婚诉讼案件中,生效判决确认本案所涉房产位于澳门,双方对于是否属于夫妻共同财产存在争议,故在该案中未予处理。原审判决采信刘红军单方提供的律师法律意见书认定涉讼房产属于刘红军婚前个人财产错误。根据澳门民法典第八条、第一千四百七十二条、第一千五百七十九条、第一千六百零三条的规定,张巧英与刘红军按照夫妻取得共同财产制结婚的财产约定,是经过双方协议选择订立的,具有法律效力,对双方具有约束力。刘红军在离婚诉讼期间对澳门律师隐瞒了正在离婚诉讼期间这一事实,扣留张巧英的结婚证,违背张巧英意愿,违法向澳门律师陈述双方同意以补办结婚登记时间重新更改为双方结婚时间,违法更改双方婚姻关系和财产制度的公证,将其已婚改成未婚,将澳门房产改为其个人所有。刘红军在离婚诉讼案的一审期间伪造债务借据以及让其四舅妈吴*珍出庭作伪证。澳门国际银行的存款时间是2007年3月6日,而借据时间是2007年3月17日,且没有张巧英的签名,证人提供的银行存折不能证明其有50万元存款用于借给刘红军办理投资移民。刘红军庭审时亦承认银行出具的存款无负担证明和《投资移民申请书》中均声明没有任何债务的事实,此借据明显为伪造。刘红军伪造证据的事实清楚,应依法处理,并少分共同财产20%的份额。请求:1.撤销原审判决,改判位于澳门特别行政区俾利喇街1**号**座房产(价值210万元)及澳门国际银行的50万元港币存款属于夫妻共同财产,并要求依法分割;2.对刘红军的违法行为依法处理,由张巧英与刘红军按7:3比例分割共同财产,并对刘红军依刑法予以处罚;3.本案一、二审诉讼费由刘红军负担。

被上诉人刘红军答辩称,一、一审判决认定涉案房产和存款为刘红军婚前个人财产正确。张巧英与刘红军自2007年5月16日在国内登记起取得的财产才属于夫妻共同财产。因此,刘红军2007年3月6日在澳门国际银行存款为其婚前个人财产。涉案登记是刘红军结婚之前购买的,全部购房款均由其个人支付。澳门物业登记局出具涉案房产的《物业登记书面报告》显示,刘红军自始至终都是涉案房产唯一的合法业权人,不存在与他人共有的情形。且在双方婚姻登记之前不存在事实婚姻关系,刘红军取得涉案房产时的婚姻状况为未婚。双方也未约定涉案房产为共有,该事实一审法院已查明并认定。在双方之前的离婚诉讼中,夫妻共同财产已依法分割处理完毕,刘红军不存在少分的情形。请求驳回上诉,维持原判。

经审查,二审法院对原审判决认定的事实予以确认。另查明,2007年2月12日,刘红军作为购买人与吴*裕、蔡*红作为出售人在澳门李*达大律师事务所见证下签订《承诺买卖合约》购买本案讼争房屋。该《承诺买卖合约》记载刘红军,已婚,与妻子张巧英,以取得共同财产制结婚。刘红军在庭审时确认,签订该合约时张巧英在场,但并未在合约上签名。澳门物业登记局对涉案房屋2007年3月12日的登录及附注记载产权人“刘红军,男性,已婚”,配偶姓名“张巧英”,财产制度“取得共同财产制”。2010年5月20日登录及附注更正为产权人之婚姻状况“刘红军,男性,未婚,成年”,“而非妻子张巧英以取得共同财产制结婚”。

二审法院认为:本案二审争议的主要问题是双方讼争的在澳门国际银行的存款以及位于澳门特别行政区俾利喇街1**号**座房产是否属于张巧英与刘红军夫妻共同财产。

首先,关于刘红军于2007年3月6日从其中国银行划扣至在澳门国际银行的存款500030元是否属于夫妻共同财产的法律适用问题。原审根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条的规定,基于张巧英与刘红军的经常居住地为国内,从而选择适用我国法,法律适用正确,本院予以确认。由于刘红军划扣入澳门国际银行的款项之前仍属于刘红军的个人账户,且时间早于双方结婚登记的时间,故原审认定该笔存款属于刘红军婚前个人财产符合我国相关法律关于夫妻共同财产制的规定,本院予以维持。张巧英上诉认为该笔存款属于夫妻共同财产而要求分割于法无据,本院不予支持。

关于位于澳门俾利喇街1**号**座商品房的处理问题。本案属于夫妻因离婚而引起的财产纠纷,因此,应适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条的相关规定,对于讼争房产的处理仍应适用我国法律,原审判决适用该法第三十六规定不当,本院予以纠正。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条的规定,本案中,讼争房屋于2007年3月5日购买,张巧英与刘红军于2007年5月16日登记结婚,房屋购买时间早于双方登记结婚时间,且张巧英没有确实充分证据证实其对讼争房屋有过出资,双方亦均确认购买讼争房屋的目的是为办理投资移民澳门之用。即使刘红军在购买讼争房屋时在《承诺买卖合约》中记载其婚姻状况为已婚,且与张巧英以取得共同财产制结婚,但因当时双方并未登记结婚,故不能以此作为双方对婚前财产达成一致约定的依据。因此,讼争房屋应为刘红军婚前个人财产,张巧英上述认为讼争房屋属于其夫妻共同财产于法无据,本院不予支持。

综上,原审认定事实清楚,虽然适用法律部分有误,但结果并无不当,本院仍予以维持。张巧英上诉无理据支持,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。


法律分析

一、离婚时,房产在境外的我国法院会处理吗?

案例一中,面对贾凤英分割美国房产的请求,法院经过审理以“由于上述房屋在美国,本院无法查明上述房屋的产权归属,更无法查明房屋出资情况”为由对美国房屋未予以处理。

案例二中,面对张巧英提出的分割澳门房产的请求,法院最终适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条的相关规定,适用我国法律对该房产进行了处理。

离婚纠纷中境外房产的处理,案例一和案例二裁判结果截然不同。通过查询已经生效的裁判文书,有的法院会对境外房产做出处理,而有的法院则不予处理,所以目前司法实践中的标准也并不统一。

在分割夫妻共同财产的问题上,我国法律并未将夫妻共同财产做出境内境外的区分,且并未禁止法院分割境外的夫妻共同财产,理论上法院是可以分割境外房产的。但现实是,由于房产并不在大陆,法院查明涉案房产的难度大,当事人对于域外形成的证据需要进行公证、认证,一旦当事人提供的证据存在瑕疵,法院很有可能会以此为由不予处理,法院的裁判文书是否能够得到其他国家或地区的承认和执行具有不确定性,这些原因综合导致了我国法院对于境外房产分割的两难局面。[:20191225日《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》(以下简称新版证据规则)第十六条对于涉外证据的公证、认证作出了调整。新版证据规则将在中华人民共和国领域外形成的证据区分不同类型进行处理:涉及身份关系的证据应当经过公证、认证,公文书证应当经过公证,对于其他类型的证据形式并未作出限制性规定,但新版证据规则于202051日才生效,截止目前并未出现相关的裁判文书。]

二、涉外案件中房产在国外的,离婚时法院不予分割的裁判理由主要有哪些?

司法实践中,我国法院往往会以下列理由不予分割境外房产:一、因无法查明境外房产产权属性以及夫妻双方出资情况,法院不予受理;二、因无法核实财产的具体情况及价值,法院不予处理;三、因证据存在瑕疵,例如未提供翻译件,无法确定外文材料的真实性,法院不予处理。

当事人可以从以下几个方面规避离婚时分割境外财产可能出现的风险:一、为避免境外财产的所有权不明,建议夫妻之间对于境外财产签订协议明确所有权人并依照法律规定办理相应的手续。二、针对境外财产,建议当事人妥善保管相应的凭证,例如:购销合同、所有权证书、支付凭证等。三、为避免出现纠纷时双方对法律适用产生分歧,建议双方之间约定夫妻财产发生争议时适用的法律。四、委托专业的律师,在资产配置进行筹划,降低婚变的风险。

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