【典型案例】

2007年5月17日，李世杰（男方）与李一蓓（女方）在民政局办理结婚登记手续。王灵凤是李一蓓之母。

2010年8月27日，李一蓓（买受人）与案外人张凌（出卖人）签订存量房屋买卖合同，李一蓓购买位于北京经济技术开发区蓝天小区×号楼3单元×××号房屋（下简称：蓝天小区×××号房屋），约定出售房屋总价款240万元，双方签订合同时支付购房定金2万元，剩余房款在房屋转移登记之前支付。同日，李一蓓支付张凌订金2万元（王灵凤支付）。2010年10月8日，王灵凤通过北京银行账号转给张凌账户238万元。

2010年10月28日，涉案房屋登记在李一蓓名下，共有情况为单独所有。

2011年8月8日，李世杰与李一蓓在北京市东城区民政局办理协议离婚，并对婚姻关系存续期间的夫妻共同财产（未包括蓝天小区×××号房屋）进行了分割。2013年2月，李世杰以蓝天小区×××号房屋是双方婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，该房产离婚时尚未分割，其有权要求分割为由起诉到法院，要求对蓝天小区×××号房屋进行分割，并判令诉争房屋归李世杰。

案件经过一审、二审，最终判决驳回李世杰的诉讼请求。

     【裁判要点】

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，系夫妻一方的个人财产。

【律师分析】

蓝天小区×××号房屋是否属于夫妻共同财产

依据《婚姻法》第19条的规定，夫妻没有对婚姻关系存续期间所得的财产进行约定，则按照《婚姻法》第17条及《婚姻法司法解释（二）》第11条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但是《婚姻法》第18条所列财产为夫妻一方的财产除外。

本案中，2007年5月17日，李世杰与李一蓓登记结婚，2010年10月28日蓝天小区×××号房屋登记至李一蓓名下。2011年8月8日李世杰与李一蓓在北京市东城区民政局办理协议离婚，故蓝天小区×××号房屋是李世杰与李一蓓婚姻关系存续期间所得的财产。

虽然蓝天小区×××号房屋是李一蓓签订购房合同，但实际出资人是李一蓓之母王灵凤，并于2010年10月28日登记至李一蓓名下，共有情况为单独所有。

依据《婚姻法司法解释（三）》第7条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第18条第3项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

因涉诉房屋由李一蓓之母王灵凤出资购买并登记在李一蓓一人名下，应视为王灵凤对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，即李一蓓的个人财产，不属于夫妻共同财产，故李世杰无权要求分割涉诉楼房的所有权。

      【权利声明】

本文节选自王秀全、郭万华律师主编的《房地产纠纷案例与实务大全》，版权归北京离婚律师网所有，未经书面允许，不得以任何形式复制、粘贴、转载。