【案情介绍】

    2007年5月17日, 李×1（男方）与李×2（女方）在民政局办理结婚登记手续。王灵凤是李×2之母。

2010年8月27日，李×2（买受人）与案外人张凌霞（出卖人）签订存量房屋买卖合同，李×2购买位于北京经济技术开发区某小区某号楼三单元701号房屋（下简称：涉案房屋），约定出售房屋总价款240万元，双方签订合同时支付购房定金2万元，剩余房款在房屋转移登记之前支付。同日，李×2支付张凌霞订金2万元。2010年10月8日，王灵凤通过北京银行账号×××转给李×2中国农业银行账号×××款项106万元。2010年10月11日，李×2通过农业银行账号为×××转入张凌霞账户98万元。2010年10月19日，从王灵凤账户给李×2中国农业银行账号×××转款140万元，同日李×2通过中国农业银行账号×××转入张凌霞账户140万元。

2010年10月28日，涉案房屋登记在李×2名下，共有情况为单独所有。

2011年8月8日，李×1与李×2在北京市东城区民政局办理协议离婚，并对婚姻关系存续期间的夫妻共同财产（未包括涉案房屋）进行了分割。2013年2月，李×1以涉案房屋是双方婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，该房产离婚时尚未分割，其有权要求分割为由起诉到法院，要求对北京经济技术开发区×××701室房屋进行分割，并判令诉争房屋归李×1。

一审人民法院经审理认为：结合诉争房屋的出资、产权登记及离婚时双方对共同财产的处分，可以认定诉争房屋系被告李×2之母王灵凤出资，该出资系对李×2的个人赠与。李1对于其请求并未提交充分证据予以证明，故对李×1的主张不予支持。但李×2支付的购房定金2万元属于夫妻共同财产，二人应当均分。故法院最终判决李×2给付李×1一万元，驳回李×1的其他诉讼请求。

一审法院判决后，李×1不服提起上诉。二审法院经过审理最后做出驳回上诉，维持原判的判决。

   【裁判要点】

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

   【律师分析】

涉诉楼房是否属于夫妻共同财产

依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，夫妻没有对婚姻关系存续期间所得的财产进行约定，则按照《中华人民共和国婚姻法》第十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十一条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。但是《中华人民共和国婚姻法》第十八条所列财产为夫妻一方的财产。

本案中，2007年5月17日, 李×1与李×2登记结婚，2010年10月28日涉案房屋登记至李×2名下。2011年8月8日李×1与李×2在北京市东城区民政局办理协议离婚，故涉诉楼房是李×1与李×2婚姻关系存续期间所得的财产。

虽然涉诉楼房李×2签订购房合同，但实际出资人事李×2之母王灵凤，并于2010年10月28日登记至李×2名下，共有情况为单独所有。

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

因涉诉楼房由李×2之母王灵凤出资购买并登记在李×2一人名下，应视为王灵凤对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，即李×2的个人财产，不属于夫妻共同财产，故李×1无权要求分割涉诉楼房的所有权。

【法条链接】

   《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

   （一）工资、奖金；

   （二）生产、经营的收益；

   （三）知识产权的收益；

   （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

   （五）其他应当归共同所有的财产。

    夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

    第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

   （一）一方的婚前财产；

   （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

   （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

   （四）一方专用的生活用品；

   （五）其他应当归一方的财产。

    第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

    第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：

   （一）一方以个人财产投资取得的收益；

   （二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

   （三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

    第十二条 婚姻法第十七条第三项规定的"知识产权的收益"，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。

          最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

    第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

    由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

     二、版权声明

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