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夫妻离婚后如何将共有房产转移为其中一方所有或者双方共同所有

共有 26795 位读者     发表日期:2008年5月21日     
 

  近期前来咨询和办理夫妻离婚房产转移变更登记的当事人比较多。具体办理过程我们总结如下;

  凭离婚协议可办新权证

  房产交易登记中心相关部门的负责人解释说,夫妻双方离婚后,如果在房产归属问题上已达成协议,可在交易登记中心办理产权变更转移手续。在办理产权登记时,当事人需提交以下有关资料:当事人身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、民政部门盖章的离婚协议书及离婚证或已生效的法院判决书(调解书)。

  与子女共有应该办赠与

  在产权归属问题上,如果产权归一方所有,获得产权的当事人可自行办理登记手续;如产权归双方共同所有,则当事人双方需共同前往办理登记手续;经协商后如产权归另一方和子女共同所有,可由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁,由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记),其中归子女的那部分产权则需按赠与办理相关手续。

此外,房产部门还提醒市民注意,如果离婚协议书未经民政局盖章或未经公证的,并且相关材料中内容表达不一致的、有明确要求另一方配合的,则需双方当事人共同前往办理登记手续。若房屋已设定抵押的,申请人还需提供抵押权人准予转移变更的证明。

    此业务为一级办理业务,到各区县建委办事大厅,申请人持受理窗口开具的收件计费单交费后到发证窗口领证。

收缴材料:

    1、《房屋所有权转移登记申请书》,现场填写不用提前领取;

    2、房屋所有权证原件;

    3、双方的身份证原件及复印件;

    4、楼房提供房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份

    5、契税完税或减免税凭证,在区县地税局办理;

    6、协议离婚提供:离婚证原件和复印件,离婚协议书原件,协议离婚须双方共同到场办理,不能委托代理;

    7、法院判决离婚提供:生效的法院判决书,判决书中要求有房产的判决。

应缴税费:房证印花税:5/本。

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